リバースモーゲージより リースバック
住み続けられる そのまま 自宅を売却して
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「老後の資金確保・ローン返済・相続資産の整理」
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資金確保や相続に関する
お悩みはリースバックで解決
-
年金だけでは生活費が不足・・・
老後の資金を準備しておきたい。 -
住宅ローン・借り入れを早期返済して、
家計の負担を減らしたい。 -
自宅を生前に売却して、
子供たちに公平に財産を残したい。 -
ケガや病気などでまとまった資金が必要になった。
-
借金をまとめて返済したい。
リースバックの仕組みとは？
リースバックは、所有されている自宅を不動産会社
が買取りし、そのあと、お客様と不動産会社が賃貸
借契約を行い、
お客様はそのまま自宅に住み続ける
ことができるサービスです。
住み慣れた自宅で生活しながら、まとまった資金を
確保できるのがリースバックの仕組みです。
※ご紹介する不動産リースバック事業者によって規約が異なります。
リバースモーゲージの仕組みは?!
リースバックの特徴
-
一括で売買代金を
受け取れる -
引っ越しせずに
そのまま住み続けられる -
仲介手数料が
かからない -
ご近所に知られることなく
売却できる -
住宅ローン未完済でも
利用できる -
「資金用途」に
制限がない -
推定相続人の
同意は不要
一括で売買代金を
受け取れる
引っ越しせずに
そのまま住み続けられる
仲介手数料が
かからない
ご近所に知られることなく
売却できる
住宅ローン未完済でも
利用できる
「資金用途」に
制限がない
推定相続人の
同意は不要
リースバックと
リバースモーゲージの違い
明和地所の
リースバック
一般的な
リバースモーゲージ
仕組み
-
自宅を売却し、売買代金を
一括で受け取る。 -
売却と同時に賃貸借契約を締結し
毎月賃料を支払う。※¹
※賃貸借の種類：定期借家
不動産（自宅）を担保にし
融資枠内で融資を受ける。
現金受け取り方法
一括
融資枠内で、一括・毎月一定額・
随時受け取りなど
賃料の支払い
※原則、契約期間の賃料を一括して
売買代金のお支払い時に
相殺させていただきます。
毎月賃料をお支払いいただく場合は
ご相談ください。
利息の返済
居住用マンション
（一戸建をご希望される方は提携業者への
紹介となります）
一戸建
（マンションは対象外であることが多い）
制限なし
制限あり
（事業・投資資金などは不可）
可能
原則配偶者のみ
不要
不要
明和地所へ移転
そのまま
なし
あり
なし
（不動産価値を中心とした査定のみ）
あり
（厳格な審査及び必要書類の提出など）
不要
必要
不要
必要
制限なし
制限あり
制限なし
制限あり
住宅ローンを利用していても
（抵当権などが設定されていても）
利用可
※売買契約時に抹消の必要あり
抵当権などが設定されて
いる場合は
利用不可
再購入（買戻し）可能
契約終了後（死亡後）に売却
または相続人による一括返済
リバースモーゲージより
リースバックの方が優れている点
-
利用者の制限が少ない
リースバックは不動産売却のため、年齢制限や収入基準がなく、持ち家があれば高齢者でも利用しやすいことがメリットです。リバースモーゲージは自宅を担保とした融資となるため、一定の条件を満たさないと条件面で否決される可能性があります。
-
ローンを返済に充てられる
リースバックは住宅ローンが残っていても売買代金で返済が可能です。売買代金が住宅ローンの残債を上回る場合は注意が必要となります。一方、リバースモーゲージは住宅ローンが残っていると対象外となるため、利用者が限定されてしまいます。
-
相続対策ができる
リースバックは自宅を売却して現金化することから、相続時に現金で均等に財産分与するなどしやすいことがメリットです。特に複数の相続人がいる場合、不動産の場合は配分調子がやりづらいため、現金化しておくことで相続分割をやりやすくなります。
-
利用者の制限が少ない
リースバックは不動産売却のため、年齢制限や収入基準がなく、持ち家があれば高齢者でも利用しやすいことがメリットです。リバースモーゲージは自宅を担保とした融資となるため、一定の条件を満たさないと条件面で否決される可能性があります。
-
ローンを返済に充てられる
リースバックは住宅ローンが残っていても売買代金で返済が可能です。売買代金が住宅ローンの残債を上回る場合は注意が必要となります。一方、リバースモーゲージは住宅ローンが残っていると対象外となるため、利用者が限定されてしまいます。
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相続対策ができる
リースバックは自宅を売却して現金化することから、相続時に現金で均等に財産分与するなどしやすいことがメリットです。特に複数の相続人がいる場合、不動産の場合は配分調子がやりづらいため、現金化しておくことで相続分割をやりやすくなります。
リースバックで解決！
リースバックのミカタ ご利用の流れ
リースバックのミカタ
ご利用の流れ
-
一括お問い合わせ
所有する自宅の情報とお客様の連絡先等を入力し、お問い合わせするリーズバック会社を選び送信してください。
-
条件のご提示
お問い合わせしたリーズバック会社が周辺情報や相場をお調べした上で、ベストなご提案をします。
-
比較
提示された内容や担当者の対応等を比較し、利用するリースバック会社をきめます。
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一括お問い合わせ
所有する自宅の情報とお客様の連絡先等を入力し、お問い合わせするリーズバック会社を選び送信してください。
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条件のご提示
お問い合わせしたリーズバック会社が周辺情報や相場をお調べした上で、ベストなご提案をします。
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比較
提示された内容や担当者の対応等を比較し、利用するリースバック会社をきめます。
よくあるご質問
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Q リースバック会社へのお問い合わせに
必要な情報・書類はありますか？いいえ。お問い合わせの段階では、物件の情報とご自身のご連絡先がわかればOKです！
お問い合わせ後は、登記簿や物件購入時の資料などがあればよりスムーズです。 -
Q リースバック会社にお問い合わせした後、
必ず契約しなければなりませんか？いいえ。条件に納得した場合にのみ契約を交わしてください！
リースバック会社から提示された条件は、あくまでもリースバックを利用するかどうかのご判断にお役立てください。 -
Q リースバック会社にお問い合わせする
ための条件はありますか？いいえ。所有するご自宅があればお問い合わせ可能です。
実際の契約では、すべての名義人が家の売却に同意しているか、年金や給与所得など収入はどれくらいあるかなど、提携会社からいくるかの確認が行われます。